MTK SİTESİ YÖNETİM PLANI 

634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununda Değişiklik Yapılmasına İlişkin 5711 Sayılı Kanunun Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümleri, K.M.K.nun tümü ve eski Site Yönetim Planı dikkate alınarak hazırlanmıştır. 

BİRİNCİ BÖLÜM  

GENEL HÜKÜMLER 

MADDE 1- İzmir İli, Bornova İlçesi, Çamdibi Mahallesi,Çamkule-Kokluca mevkiinde imarın 6002 Ada 1 Parsel, 6003 Ada 1 Parsel, 6004 Ada 1 Parsel, 6007 Ada 1 Parsel, 6008 Ada 1 Parsel, 6011 Ada 1 Parsel, 6013 Ada 1 Parsel, 6014 Ada 1 Parsel, 6017 Ada 1 Parsel, 6020 Ada 1 Parsel, 6021 Ada 1 Parsel, 6022 Ada 1 Parsel, 6024 Ada 1 Parsel, 6025 Ada 1 Parsel, 6026 Ada 1 Parselde kayıtlı gayrimenkuller, altyapı tesisleri, ortak kullanım yerleri,sosyal tesis ve hizmetler ve bunların yönetimi bakımından birbiri ile bağlantılı birden çok bağımsız bölümü kapsayan işyerleri KMK.nun ve ilgili diğer yasaların emredici hükümleri saklı kalmak koşuluyla bu yönetim planına göre yönetilir. 

MADDE 2- Bu yönetim planında hüküm bulunmayan hallerde, Kat Mülkiyeti Kanunu, Medeni Kanun ve ilgili diğer yasaların hükümleri uygulanır. 

MADDE 3- Gayrimenkuller üzerinde 1 bodrum, 1 zemin ve 2 normal kattan ibaret 338 adet (A) tipi, 153 adet (B) tipi, 224 adet (C) tipi olmak üzere toplam 715 adet işyeri, ayrıca 40 adet ek ünite (sosyal tesis) vardır.  

6020 Adada bulunan 1 bodrum kat Site Yönetimi tarafından teknik atölye, depo veya çayhane vb.amaçlar için kullanılacaktır. 

Ayrıca sekiz adet hidrofor vardır. 

Hiçbir yapının üzerine ilave kat çıkmak ve teras yapmak mümkün değildir. 

MADDE 4- Ana gayrimenkulün bağımsız bölümlerine tahsis edilen eklentileri hariç, KMK.nun 4. maddesinde sayılan yerlerle kat maliklerinin ortaklaşa kullanma, koruma ve faydalanma için zaruri olan diğer yerler ve şeyler de ortak yerlerdir.  

MADDE 5- Yönetim Planı, ana gayrimenkulün bütün bağımsız bölüm maliklerini ve onların mirasçılarıyla bağımsız bölümleri sonradan satış veya herhangi bir sebeple iktisap edecek olan üçüncü şahıslar ile bağımsız bölümlerde herhangi bir sebebe dayanarak oturan ve faydalananları da bağlar. 

MADDE 6- Yönetim Planının değiştirilmesi için, kat malikleri toplamının beşte dördünün oyu şarttır. 

                                                 İKİNCİ BÖLÜM 

TANIMLAR 

MADDE 7-  Ana gayrimenkullerden herhangi birinin üzerindeki ana yapıların projesine göre başlı başına kullanılmaya elverişli bulunan ve K.M.K.nun hükümlerine göre bağımsız mülkiyete konu olan bölümlerine “bağımsız bölüm” denir. 

Birden çok bağımsız bölümden oluşan yapı, Blok (Ana Yapı KMK.m.2)’dur.  

15 Adada bulunan 715 adet işyeri, tüm ticaret, kültürel, eğitim ve sosyal amaçlı yapılar, bunların her türlü altyapıları 634 Sayılı KMK.da değişiklik yapan 5711 S.K.na göre bir                     “ TOPLU YAPI” alanıdır. 

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM 

YÖNETİM ORGANLARI 

MADDE 8-  Organlar 69.maddeye göre oluşturulmuştur. 

A-BLOK YÖNETİMİ 

BLOK KAT MALİKLERİ KURULU 

MADDE 9-  Blok Kat Malikleri Kurulu, toplam onbeş yapı adasından oluşan M.T.K.Sitesinde bulunan her bir Ada içinde yer alan bloklarda bulunan bağımsız bölüm maliklerinden (kat maliklerinden) oluşur. M.T.K.Sitesinde toplam onbeş Blok Kat Malikleri Kurulu vardır.                                      

Site dahilindeki gayrimenkuller Blok Kat Malikleri tarafından seçilecek yöneticilerden oluşacak Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından yönetilir. 

Blok Kat Malikleri Kurulları; Site dahilindeki gayrimenkullerin yönetimi hususunda Toplu Yapı Temsilciler Kuruluna teklif gönderir, dilek ve temennilerde bulunur. Uygulama için, T.Y.Temsilciler Kurulu kararlarına aykırı karar alınamaz. 

MADDE 10- Blok Kat Malikleri Kurulunda her kat maliki bağımsız bölüme bağlı arsa payının miktarı ne olursa olsun bir oy hakkına sahiptir.Aynı blokta birden ziyade bağımsız bölümü olan kat maliki,her bağımsız bölüm için ayrı bir oy hakkına sahiptir,bununla beraber malik olduğu bağımsız bölümlerin sayısı ne olursa olsun,sahip olacağı oy sayısı bütün oyların üçte birinden fazla olamaz.Kat maliklerinden biri oyunu yetkili vekil eliyle kullanabilir.Bir kişi,oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez. Kırk ve daha az sayıda bağımsız bölüm bulunan bloklarda bir kişi en fazla iki kişiye vekalet edebilir.  

Bir bağımsız bölüme birden çok kimse malikse,B.K.M.K.nda bunları içlerinden vekalet verecekleri birisi temsil eder. Kat Maliklerinden biri medeni hakları kullanma ehliyetinden yoksunsa onun yerine kurula kanuni mümessili katılır. 

Alınacak karar doğrudan doğruya kendisini ilgilendiren kat maliki kurula ve görüşmelere katılabilir,fakat o iş hakkında oy kullanamaz. 

MADDE 11-  Blok Kat Malikleri Kurulu olağan olarak iki yılda bir ikinci takvim yılının Ocak ayı içinde toplanır.B.K.M.K.yönetici tarafından toplantı tarihinden en az 15 gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya taahhütlü mektupla veya kat malikinin bildirdiği elektronik posta adresine ya da iletişim numarasına gönderilecek mesajla toplantıya davet edilir. Çağrıda toplantının yer,saat ve gündemi belirtilir.Gündemde olmayan bir maddenin görüşülmesi ancak,katılanların çoğunluk kararıyla olabilir. İlk çağrı yapılırken,birinci toplantıda yeter sayının sağlanamaması halinde, ikinci toplantının nerede ve hangi saatte yapılacağı da belirtilir.Yönetici B.K.M.K.nu,yukarıda belirtilen usullere uyarak gerekli gördüğü zaman olağanüstü toplantıya çağırabilir.Yönetici kat maliklerinin üçte birinin yazılı istemi halinde, kurulu gecikmeksizin toplantıya çağırır.Toplantı isteminde bulunan kurul üyeleri,istemlerinde toplantının gündemini de belirtmek zorundadırlar.Olağanüstü toplantılarda gündeme ilave yapılamaz. 

MADDE 12-  B.K.M.K.kat maliklerinin sayı ve arsa bakımından yarısından fazlasıyla toplanır ve oy çokluğuyla karar verir.Yeter sayı sağlanamadığı için ilk toplantı yapılamazsa kararlar, en erken 7 gün, en geç 15 gün içinde yapılacak ikinci toplantıya katılanların salt çoğunluğuyla alınır.Kat Mülkiyeti Kanunda özel haller için konmuş bulunan toplantı ve karar yeter sayısına ilişkin hükümler saklıdır. 

MADDE 13-  B.K.M.K.kararları toplantıya ve karara katılmış olmasalar dahi, o bloktaki bütün kat maliklerini bağlar. Alınan kararlar toplantıya katılmamış olan kat maliklerine usulü dairesinde duyurulur. 

MADDE 14-  B.K.M.K.nun kararları Yönetici tarafından noter onaylı bir karar defterine elle yazılır veya yazıcı ile bir kağıda yazılıp yapıştırılır ve toplantıya katılan kat maliklerince imzalanır.Karara aykırı oy verenler,aykırılığın sebebini belirterek elle karar defterine yazabilecekleri gibi,imzalı olarak verecekleri yazı deftere eklenebilir. 

BLOK YÖNETİCİSİ 

MADDE 15-  Blok Kat Malikleri Kurulları iki yılda bir Ocak ayında yapacakları toplantıda genel kurula katılan kat malikleri arasından birini, iki yıl için “Blok Yöneticisi” birini de yedek olarak seçer. Eski yöneticinin görevi, yenisi seçilinceye kadar devam eder. 

Yönetici,kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla seçilir.Eski yönetici tekrar seçilebilir 

Seçim sonuçları seçime katılanların tamamı tarafından imzalanacak tutanakla belgelenir.  

Yöneticinin seçiminde kat malikleri anlaşamazlarsa kat maliklerinden birinin müracatı üzerine Sulh Mahkemesi tarafından bir yönetici atanır.B.K.M.K.yöneticiyi sayı ve arsa payı çoğunluğunun kararı ile her zaman değiştirebilir. Ancak Sulh Mahkemesince atanan yönetici Sulh Mahkemesinden izin alınmadıkça altı ay geçmeden değiştirilemez. Yönetici iş ve ev adresini ve telefon numaralarını en geç seçimi izleyen bir hafta içinde Toplu Yapı Yönetim Kurulu’na bildirir. 

Yöneticiye ödenecek ücret K.M.K.nun 40.maddesi göre B.K.M.K.nca kararlaştırılır. 

MADDE 22-  Elektrik ve su bedellerine karşılık depozito belirler. 

MADDE 23-  Toplu Yapı Temsilciler Kurulu içinden seçilen yönetici her türlü gelir-gider takibinin,bunların belgelenmesinin,muhasebesinin tutulmasının,banka hesabının,nakit,çek ve ödeme talimatının kullanılmasını vb.hizmetleri yürütmekle sorumludur. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu bu hizmetlerin yürütülmesi için, bir site müdürü, bir halkla ilişkiler müdürü,yeteri kadar muhasebe ve hizmet elemanları ile bir mali müşavir görevlendirir. 

MADDE 24-  T.Yapı T.Kurulu içinden seçilen Yönetici MTK.Sitesini oluşturan 15 ayrı imar adasının tümünde görevli ve yetkilidir. Başlıca görevleri: 

a-Kat Mülkiyeti Kanunu ile bu Yönetim Planının yanlışsız ve eksiksiz uygulanmasını sağlar. 

b-Toplu Yapı Temsilciler Kurulunun kararlarını yerine getirir. 

c-Blok Kat Malikleri Kurullarının toplanmasına,genel kurullarını düzenli olarak yapmalarına yardımcı olur. Seçim dönemlerinde, bloklarda yapılacak seçimler için takvim yapar. 

d-Toplu Yapı Temsilciler Kurulunda kararlaştırılan giderlere katılım payını ve avansını, bağımsız bölümlerde oturanların harcadığı elektrik ve su bedelini toplar. Bunların düzenli ödenmesini sağlamak ve her türlü yasal işlemi yapmak, icra takibi ve dava açmak üzere Avukat görevlendirir. 

e-İşletme projesini kesinleştirir. T.Y.T.K.kararları İ.İ.K.nun 68.maddesinin 1.fıkrasında yazılı belgelerden sayılır. 

f-Yönetici, ortak gider payını ve gecikme tazminatını K.M.K.na dayanarak, bağımsız bölümden kiracı olarak veya başka sebeple devamlı olarak yararlanandan da isteyebilir.Ancak,kiracının sorumluluğu kira bedeli ile sınırlıdır.Kiracı yaptığı ödemeyi kira borcundan düşer.Ortak gider payını ödeme yükümlüsü kat maliki olduğundan,yukarıdaki fıkraya göre tahsilat yapılıyor olması, kat malikinden de yükümlülüğünü yerine getirmesini istemeye engel değildir. 

g-Blok yönetimlerinin her türlü bürokratik hizmetlerini sağlayıcı düzenlemeler yapar,bu amaçla personel çalıştırır ya da hizmet satın alır.Yönetici merkezi hizmetlerin görülmesinde blok yöneticilerinin ihtiyaç ve dileklerini dinler ve çözümler. 

h-MTK.Sitesini üçüncü kişiler önünde Yönetici temsil eder.Bu sıfatla gerektiğinde davalar açar.Bu davaların gerektirdiği avukatlık ücreti ile her türlü yargılama giderleri, ortak giderlerden karşılanır. 

k-Yapı adalarında bulunan Bloklarda ve Toplu Yapı kapsamındaki ortak yapı ve alanlarda 

KMK.na,İmar Kanununa, Yönetim Planına, yapıların mimari projelerine aykırı her türlü müdahale ve el atmalara karşı müdahalenin men’i ve el atmanın önlenmesi davalarını açmaya Yönetici yetkilidir. 

l-Ortak kullanım yapı ve alanlarının işletilmesinde, hukuksal ilişkilerin izin verdiği oranda ve  T.Y.Temsilciler Kurulunun aldığı kararları da göz önünde bulundurarak düzenleme ve sözleşmeler yapar. 

m-Toplu yapıyı ilgilendiren tebligatı kabul eder. 

n-Toplu Yapı alanında (Sitede) bulunan sosyal tesis, dükkan vb.yerlerin işletilmesini, kiraya verilmesini, kiralarının toplanarak gelir kaydedilmesini sağlar. 

o-Toplu yapı alanında (Sitede) bağımsız bölümlerde oturanların harcadığı elektriğin ve suyun bedelini, elektrik ve su sayaçlarını okutarak toplar, elektrik alınan kuruma ortak elektrik harcamalarıyla birlikte ödenmesini sağlar. Elektrik ve su bedelini belirtilen zamanda ödemeyenlere elektrik ve su verilmez. 

p-Bütün senet ve sözleşmelerde, yönetici, yönetici yardımcısı ve Toplu Yapı Temsilciler Kurulu üyeleri içinden ismen belirlenecek üç kişiden ikisinin imzası bulunması şarttır.  

r- Yönetici,yükümlü bulunduğu görevlerin yerine getirilmesini Toplu Yapı temsilciler Kurulunun karar vermesi durumunda,sözleşme ile bir gerçek veya tüzel kişiden isteyebilir. 

MADDE 25-  Toplu Yapı Denetim Kuruluna iki yıl için,Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından iki yılda bir Ocak ayında üç üye seçilir. Denetim Kurulu zorunlu hallerde T.Y.Temsilciler Kurulunun olağanüstü toplanmasını Temsilciler Kurulunun başkanından isteyebilir. 

MADDE 26-  Tüm kat malikleriyle onların mirasçıları, irtifak ve sükna hakkı sahipleri veya bağımsız bölümü sonradan iktisap edenler veya o bölümde kiracı sıfatıyla yahut başka sebeple oturanlar veya faydalananlar ve bağımsız bölümleri herhangi bir şekilde devir alacak olanlar, yönetici ve denetçiler Toplu Yapı Temsilciler Kurulunun almış olduğu kararlara uymakla yükümlüdürler. 

MADDE 27-  Toplu Yapı Temsilciler Kurulu üye tam sayısının salt çoğunluğuyla toplanır ve toplantıya katılanların oy çoğunluğuyla karar verir. Yeter sayı sağlanamadığı için toplantı yapılamazsa, duyurulmuş ikinci toplantıya katılanların oy çoğunluğuyla karar verilir. 634 S. Kat Mülkiyeti Kanununda ve bu Yönetim Planında özel haller için öngörülmüş bulunan toplantı ve karar yeter sayılarına ilişkin hükümler saklıdır. 

MADDE 28-  Toplu Yapı Temsilciler Kurulu kararları,başkan tarafından noter onaylı bir   

“Toplu Yapı Temsilciler Kurulu Karar Defteri”ne yazılır. Ya da yazıcı ile yazılıp yapıştırılır. 

Toplantıya katılan bütün kurul üyelerince imzalanır.Karara aykırı oy verenler,aykırılığın sebebini belirterek deftere yazıp imza edebilirler ya da imzalı olarak yazılı verebilirler. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu üyeleri defteri imzalamak zorundadır. 

DÖRDÜNCÜ BÖLÜM 

KAT MALİKLERİNİN HAKLARI VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ 

MADDE 29-  Kat Malikleri Kat Mülkiyeti Kanunu ve Yönetim Planındaki hükümler saklı kalmak şartıyla kendilerine ait bağımsız bölümler üzerinde Medeni Kanunun maliklere tanıdığı bütün hak ve yetkilere sahiptirler. Ancak kendi bağımsız bölümlerinde ana yapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamazlar. Kat malikleri ana yapı çatısı üzerine anten direği yaptıramaz ve koyduramazlar.  

MADDE 30-  Kullanma veya faydalanmaya ilişkin hususlarda, Yönetim Planı, Kat Mülkiyeti Kanunu ve diğer ilgili kanunlarda öngörülen yasak ve mükellefiyetlerin bağımsız bölümlerde kiracı veya herhangi bir sıfatla oturanlar veya faydalananlar tarafından da aynen yerine getirilmesi zorunludur. 

a-Kat malikleri ana taşınmazın bütün ortak yerlerine,M.K.ve ilgili kanunların müşterek mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar ve bu yerlerden kanun ve yönetim planı hükümlerine göre faydalanma hakkına sahiptirler. Kat malikleri ortak yerlerin yapım,onarım,bakım ve temizliğine, korunmasına katılmaya, itina göstermeye ve anayapıların güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar. Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin 4/5’ünün rızası olmadıkça ortak yerlerde inşaat,onarım tesisler,değişik renkte dış cephe boyası yaptıramaz. Bağımsız bölümlerin dış cephesi MTK.Site Yönetiminden alınacak boya renk kodlarına göre aynı renkte boyanabilir. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından kendilerine ayrılan yerler dışındaki ortak yerlere hiçbir şey  bırakamaz,depolayamaz ve arabalarını park edemezler. Otopark yeri, kat maliklerinin faydalanmasına zarar verecek şekilde kullanılamaz. 

b-Kat malikleri kendi bağımsız bölümlerini ve ortak yapı ve alanlarla tesisleri kullanırken Yönetim Planı hükümlerine ve hüsnüniyet kurallarına uymak zorundadır. 

c-Amacı toptan veya perakende manifatura, tuhafiye ve konfeksiyon imalat ve toptancılarını modern bir işyerine kavuşturmak olan MTK.Sitesinde, tapuda işyeri olarak kayıtlı bağımsız bölümlerde hiçbir şekilde hastane, klinik, dispanser, poliklinik ve ecza laboratuarı gibi müesseseler açılamaz. Siteye dahil işyerleri tekstil,konfeksiyon,konfeksiyon yan sanayi,ev tekstili,halı ve bunlarla ilgili konuların imalat ve satışı dışında kullanılamaz. Ancak,Toplu Yapı Temsilciler Kurulunun yazılı onayı alınmak kaydıyla, toptan kuru gıda, bilişim, toptan hırdavat,toptan elektrik malzemeleri,toptan ısıtma soğutma cihazları,toptan hastane ve sağlık malzemeleri,kırtasiye,havuz malzemeleri,imalatı olmayan serbest meslek erbapları (mühendislik ve mimarlık hizmetleri,avukatlık bürosu vb.) tarımsal sulama malzemeleri ticareti yapan firmalar da Sitede faaliyet gösterebilir. Bu kabul edilecek iş kollarının hiçbir şekilde havayı, çevreyi kirletmesi,evsel olmayan atık üretmesi,gürültü yapması, her türlü tekstil dışı imalat yapması kesinlikle yasaktır. Aksi halde Site Yönetimi elektrik ve su hizmeti vermez. Ayrıca sinema, tiyatro, gazino, bar, pavyon, kulüp, dans salonu gibi eğlence yerleri ile boyahane, basımevi,matbaa gibi yerler açılamaz. Kahvehane, lokanta kuaför, berber salonu, pastane,kafeterya açılabilmesi için, varsa her iki tarafındaki yan komşular ve karşısındaki iki komşusundan yazılı izin alınması ve Toplu Yapı Temsilciler Kurulunun izin vermesi gereklidir. Bahsi geçen sektörler ile ilgili imalat yapılamaz.  

d-Kat malikleri kendi bağımsız bölümlerini kumarhane,randevuevi gibi ahlak ve adaba aykırı sayılacak şekilde kullanamaz ve kullandırtamazlar. 

e-Kat malikleri veya kiracılar ya da bağımsız bölümde başka bir sıfatla oturanlar ya da faydalananlar bağımsız bölümlerinde kedi, köpek, kuş,tavuk vs. hayvanlar besleyemez ve barındıramazlar. 

f-Zemin katlarda bulunan işyerleri atölye olarak kullanılamaz. 

g-Radyo,müzik aleti ve benzeri şeyleri diğer kat maliklerini rahatsız edecek şekilde sesini yükselterek kullanamazlar. 

h-Bağımsız bölümler,eklentileri ve ortak yerlerde patlayıcı ve pis kokulu maddeler bulunduramazlar. Diğer site sakinlerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı ve gürültü yapacak, koku, duman, toz çıkaracak davranışlardan kaçınmak zorundadırlar. Bağımsız bölümlerinin dışına kompresör,jenaratör vb.cihazlar koyup, çalıştıramazlar. 

ı-Ortak alanlarda kutu, sandık, ambalaj malzemesi, hurda, vb. hertürlü mal veya eşya bırakılamaz. Bırakılan eşyalar Site Yönetimince bulundukları yerden kaldırılır. 

i-Kat malikleri bağımsız bölümlerinin içinde ana yapıya zarar verecek nitelikte değişiklik yapamazlar. 

j-Bağımsız bölümlerinin pencere ve teraslarından halı silkeleyemez,su dökemez,çöp atamazlar.Klima cihazlarından çıkan sular uygun şekilde giderlere bağlanacaktır. Soba ve havalandırma bacaları projeye aykırı olarak ve diğer site sakinlerini rahatsız edecek şekilde yapılmayacaktır. 

k-Bağımsız bölümlerine bakım,onarım ve kontrol nedeniyle girme zorunluluğunun bulunduğu hallerde gerekli izni vermekten kaçınamazlar. 

l-Malikler komşularını rahatsız edecek şekilde toplantılar düzenleyemezler.T.Y.T.K.izin vermediği sürece bu toplantıları ortak yerlerde veya tesislerde yapamazlar. 

m-Bağımsız bölümü içerisinde inşaat veya tadilat yapmak isteyen Kat malikleri bu işleri T.Y.Temsilciler Kurulunun izniyle ve tespit edeceği zamanlarda yapmak zorundadır. 

n-Kat malikleri bağımsız bölümlerini peşin bedelli kiraya verdikleri hallerde, yıllık ortak gider payı ve avanslar kat malikinden peşin olarak tahsil olunur. 

o-İşyerlerinin tanıtımı için kullanılacak tabelaların biçim ve ölçüleri sitenin görünümünü bozmaması için,T.Y.Temsilciler Kurulunca belirlenecek ve Kurulun belirlediği yerlere asılacaktır. Eskimiş-solmuş, görüntüyü bozan reklam tabelalarının bakımı yapılarak yenilenmesi zorunludur, aksi halde Site Yönetimi tarafından kaldırılacaktır. T.Y.T.K.site dahilinde her türlü ışıklı veya ışıksız reklam almaya yetkilidir. 

p-Kat malikleri tebligat adreslerini,adres değişikliklerini,bağımsız bölümlerinde kiracı olarak veya başka bir sıfatla oturanların ad, soyad ve ikamet adreslerini 15 gün içinde Toplu Yapı Yöneticisine bildirirler. Tebligat adresini veya adres değişikliğini bildirmeyen kat malikinin Yönetimde mevcut son adresine yapılan tebligat geçerli sayılır.  

MADDE 31-  Kat maliklerinin ortak yer ve tesislerden nasıl ve ne ölçüde yararlanacağı Toplu Yapı Temsilciler Kurulunca hakkaniyet kuralları da dikkate alınarak belirlenir ve düzenlenir. Kat malikleri blok yapıda veya toplu yapı kapsamındaki ortak yer ve tesislerden yararlanırken, tesislere zarar verecek veya diğer kat maliklerini rahatsız edecek davranışlarda bulunmazlar.T.Y.T.K.nca belirlenmiş kural ve düzene aykırı davranamazlar. 

MADDE 32-  Ortak alanlarda yol ve bahçelerde altyapıya zarar verilebileceğinden MTK.Site hudutları içinde her türlü kazı yapmak yasaktır. 

MADDE 33-  MTK.Sitesinde,gerek içme suyu gerekse park ve bahçeler için, sekiz adet hidrofor vardır. Bunların su bedeli, tek merkezde ve İZSU tarafından konulan bir su sayacından ölçülerek ödenecektir. Suyun bedeli ve hidroforların bakımı,onarımı ve elektrik masrafları bütün kat maliklerinden bağımsız bölümlere konulan su sayaçlarındaki okumalara göre, bağımsız bölüm malikinden ve kiracılardan yönetim tarafından tahsil edilir. 

İZSU ana sayacının su sarfiyat miktarı su bedeline oranlanarak, o döneme ait 1 metreküp suyun bedeli bulunacak ve bu bedel bağımsız bölüm su sayacında okunan sarfiyatla çarpılarak, ödenmesi gereken bedel hesaplanacaktır. Hidroforlar için yapılacak diğer harcamalar da, su sayaçlarında okunan sarfiyat dikkate alınarak kat malikleri arasında taksim edilecektir. Bağımsız bölümlerde siteden ayrı , özel abonelik kurulamaz, ayrı sayaç konulamaz.  

MADDE 34-  Kat malikleri,Site içerisinde can ve mal güvenliğinin sağlanması, huzur ve sükunun korunması, gayrimenkullerin korunması,bakımı, onarımı,düzenlenmesi ve güzelleştirilmesinin sürekli sağlanması amacıyla aşağıdaki kurallara uymak zorundadırlar; 

a-Sitenin genel temizliği,güvenliği,genel hizmetlere tahsis edilen bahçe,park,yol,su ve elektrik gibi tesislerin bakımı,onarımı,düzenlenmesi korunması,genel aydınlatma,temizleme,sulama, haberleşme,ulaştırma vs.hizmetleri, bahçe bakımı ve ağaçlandırılması, ibadet yerlerinin bakımı ve onarımı, sağlık ocağı hizmetinin sağlanması gibi iş ve hizmetlerin yapılmasında  T.Yapı Temsilciler Kurulu’na yardımcı olmak. 

b-Yönetim Planı hükümlerine ve T.Yapı Temsilciler Kurulu ile T.Yapı Yönetim Kurulu kararlarına uymak. Uymayanların Elektrik ve suları kesilir. Onarım vs. işlerle Yönetim planına aykırı hareket edenlerin yapmakta olduğu işleri Belediye kanalıyla durdurulur ve Yönetim Kurulu tarafından gerekli davalar açılır. Belediyece verilecek para cezaları kat malikine aittir. 

c-Kat malikleri bağımsız bölümlerinde plan ve projelere aykırı tadilat,ilave ve onarım yapamazlar. 

d-Site sakinlerinin huzur ve sükununu bozacak davranışlardan kaçınmak, ortak yer ve tesislere zarar vermemek,ahlak kurallarına uymak. 

e-Görevlilerin uyarılarına uymak,görevli personelin çalışmalarına engel olmamak. 

f-Görülen uygunsuz iş ve hizmetler için,site müdürüne başvurmak. 

g-Site içinde bisiklet,motosiklet,otomobil,kamyonet vs.araçlarla 20 km/s.den fazla hız yapmamak. 

h-Otopark için ayrılan yerler dışına araç park etmemek, trafiği engellememek. 

ı-Sitede görevli teknisyen ve işçilere ücretli veya ücretsiz iş yaptırmamak. 

ORTAK GİDERLERE KATILMA 

MADDE 35-  Toplu yapı alanı sınırları içindeki bağımsız bölümlerin sahipleri her ay düzenli olarak ortak giderlere katılım payı (aidat) (avans) ödemek zorundadır. Ödenecek miktar Toplu Yapı Temsilciler Kurulunca belirlenir.   

Ödemeler her ayın onbeşinci gününe kadar yapılacaktır.Onbeşinci günden sonra her ay için, aylık %5 gecikme tazminatı alınır.Aidat/avans,ortak gider,elektrik,su paralarını ödemeyenlerin elektrik ve suları kesilir. Vadesi geçen aidatlara ihtara gerek kalmadan aylık %5 gecikme zammı işleyecektir. 

Yolların ve bahçelerin bakımı,düzenlenmesi,çatıların bakım ve onarımı,kanalizasyonların onarım ve temizleme masraflarına kat malikleri bu yönetim planına uymak suretiyle arsa payları oranında katılmak zorundadırlar. 

MADDE 36-  Ortak gider ve avans payını ödemeyen kat maliki, varsa kiracısı veya bağımsız bölümü başka bir sıfatla kullananlar hakkında yönetici bu yönetim planına, KMK.na ve ilgili kanunlara göre dava açmak ve icra takibi yapmakla yükümlüdür. Gerektiğinde KMK.22.mad. uyarınca kanuni ipotek hakkı tescilini talep eder. Kat maliklerinin, gider borcunu ödemeyen kat maliki veya diğer sorumlulardan olan alacakları önceliklidir. 

MADDE 37- Kat maliklerinden hiçbiri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyacı bulunmadığını ileri sürmek suretiyle gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz. 

MADDE 38-  Ortak gidere kat maliklerinden veya ailesinden biri veya onun bağımsız bölümünden faydalanmakta olan kişi (kiracı vs.) kusurlu hareketi ile sebep olmuşsa yapılan ödeme zarara (gidere) sebep olandan ve kat malikinden alınır. 

MADDE 39-  Kat maliklerinden biri KMK.na göre kendisine düşen borç ve yükümlülükleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını onlar için çekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse, diğer kat malikleri o kat malikinin bağımsız bölümü üzerindeki mülkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden isteyebilirler. (KMK.m.25) 

MADDE 40-  Yönetim Planına ve Toplu Yapı Temsilciler Kurulu kararına göre belirlenmiş toplu yapı ortak tesis ve yerlerine ilişkin ortak giderler (sulama, elektrik, temizlik, bakım, boyama, onarım,muhasebe,güvenlik, vb.) toplu yapıdaki bütün kat malikleri tarafından karşılanır. Kat malikleri ortak giderlere ve ortak gider avanslarına KMK.nun 20.maddesinde belirtilen esaslara uygun olarak katılırlar. 

Kat malikleri tüm çalışanların aylık ücret,sigorta pirimi,vergi vs.giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak katılırlar. 

Kat malikleri sitenin ortak alanlarının her türlü tesisatının, altyapısının koruma onarım, bakım ve yenileme, çevre bakımı, ağaçlandırma, çiçeklendirme giderlerine arsa payı oranında katılırlar. 

MADDE 41-  Bağımsız bölüm kiraya verilmiş ise,ortak giderden ve avanstan bağımsız bölüme düşen paydan kiracılar da müştereken ve müteselsilen sorumludur.Ancak kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarıyla sınırlıdır. Kat maliklerinin ortak gider borcunu ödemeyen kat maliki veya diğer sorumlulardan alacakları önceliklidir. 

MADDE 42-  Ana yapının ortak yer ve tesislerinin daha rahat kullanılır hale getirilmesine veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına ilişkin yenilik ve ilaveler kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla verecekleri karar üzerine yapılır. Bu yenilik ve ilaveler giderleri faydalananlar tarafından faydalanma oranına göre ödenir. 

MADDE 43-  Kat malikleri,kiracıları değiştikçe yeni kiracı veya bağımsız bölümü başka sıfatla kullanacakların ad,soyad ve adreslerini 10 gün içinde Blok Yöneticisine bildirmeye ve  kira sözleşmesinin bir örneğini vermeye ve bağımsız bölümü kullanacaklara borç ve yükümlülüklerini bildirmeye mecburdurlar. Kat malikleri tüm borç ve yükümlülüklerden müteselsilen sorumludur. 

MADDE 44-  Ana yapılar üzerinde,yanında,bodrum katında,arsanın boş yerlerinde yeni bölüm ve ilaveler yapılamaz.Faydalı ve lüks değişiklikler Toplu Yapı Temsilciler Kurulu kararıyla yapılabilir ve giderleri değişiklikten yararlanacak kat malikleri tarafından ödenir. 

MADDE 45-  Aşağıda sayılan iş ve görevleri yapmak üzere Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından, ahlaken mazbut,verilen görevleri yapabilecek tecrübe ve niteliğe sahip, liyakatlı, sağlık durumu müsait, sabıkasız, yapılacak soruşturmadan olumlu sonuç alınan, İdari bilimlerle ilgili bir Üniversite veya yüksek okul mezunu bir kişi Site Müdürü olarak tayin edilir. Site Müdürü aşağıda sayılan iş ve görevlerden T.Yapı Temsilciler Kurulu ve T.Yapı Yönetim Kuruluna karşı sorumludur. 

a-Kat malikleri arasında iyi ilişkilerin kurulmasını sağlamak, 

b-Sitede can ve mal güvenliğinin sağlanması için gerekli önlemleri almak, 

c-Sitede genel temizlik,aydınlatma,sulama,park ve bahçelerin bakım ve onarımını yaptırmak. 

d-Genel hizmetlere tahsis edilen yapılar ve alanlarla yol, su-elektrik tesisatları park vs. bakım ve onarımlarını yaptırmak. 

e-Ulaşım,haberleşme vb.ihtiyaçların karşılanması için gerekli işlemleri yapmak. 

f-Toplu Yapı Temsilciler Kurulunca verilecek iş ve görevleri yapmak. 

g-Belirtilen iş ve hizmetleri yapmak için,gerekli personeli tespit ederek T.Y.Temsilciler Kuruluna bildirmek. 

h-Sitede çalışan tüm personelin çalışmalarını denetlemek, davranışlarını sürekli kontrol ederek gerektiğinde T.Y.T.K’na rapor vermek. 

ı-Site müdürü T.Yapı Yönetim Kurulu Başkanı veya Yardımcısından alacağı emir ve talimatlara göre hareket eder. 

i-Yönetimin çalıştırdığı işçi ve teknisyenler site müdüründen emir ve talimat alırlar. 

GEÇİCİ HÜKÜMLER 

GEÇİCİ MADDE 1- Blok Kat Malikleri Kurulları aynı zamanda Toplu Yapı Temsilciler Kurulu üyesi olacak Yöneticileri ve ardından Toplu Yapı Temsilciler Kurulunun toplanıp, Toplu Yapı Yönetim Kurulunu seçinceye kadar, mevcut Site Yönetimi görevini sürdürecektir.